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重庆二手房成交下滑10% 购房者最关注渝北区房源

发布时间:2013/7/15 9:32:31 关注度:   来源:长寿在线

重庆二手房成交下滑10% 购房者最关注渝北房源

商报图形王若静制

重庆二手房成交下滑10% 购房者最关注渝北房源

九龙坡区,市民在了解二手房信息。 记者 唐浩 摄(资料图)

  14日,本土知名房产中介大业兴房产对外发布报告显示,6月份重庆二手房的成交量环比下跌一成。不仅仅是大业兴,多家房产中介受访时均表示,今年上半年,二手房市场受新国五条的影响,在3月井喷、4月黑暗之后,业内一直认为市场有望在6月回归正常,然而,预期仍然落空。

  二手房交易环比下滑10%

  “新国五条重庆细则在4月落地,致使二手房市场交易量在4月份出现暴跌。作别‘黑4月'后,当时业内皆预计将在5月底或6月初恢复正常。”大业兴副总经理蒋毅昨日在接受商报记者采访时表示,但目前单从成交量上讲,这一预期基本落空。

  据大业兴房产发布的数据,6月份,重庆二手房市场交易量环比5月下滑10%。最明显的区域为九龙坡,虽然该区的成交量仍居主城首位,但是环比下降近30个百分点。“大业兴6月份二手房业务约800单,环比下降9%。”

  钢运房产副总经理谭琥霖亦表示,二手房成交量接近1000套,环比下滑1成左右,“主城下滑比区县明显。”此外,重庆中原地产、诚详地产提供的数据显示,6月份的成交量环比均出现不同程度的下滑。

  购房者观望情绪再现

  关于预期落空的原因,业内称,除开天气炎热的因素之外,也与市场上的观望情绪有关。

  14日,商报记者在南坪东路钢运房产遇到一位看房者谢女士。谢女士当时正在新房和二手房之间犹豫。“看了南坪的几套二手房,业主要么要全款,要么因为放款时间太长不接受公积金贷款。但看的几个新房楼盘,公积金贷款也非常紧张,再等等吧。”

  谭琥霖介绍,根据一些研究机构提供的数据,主城6月新房成交建筑面积约170万平方米,环比下跌约5%。二手房市场基本与新房市场趋同,成交量在5月出现上扬后,6月下跌。“一方面与天气有关,尤其是在6月下半月,看房者大量减少;另外一方面,受货币流动性趋紧影响,购房者观望情绪再现。”

  与之相反的是,二手房挂牌却非常积极。搜房网的监控数据显示,6月重庆二手房挂牌套数上涨,套数为420545套,环比上涨7.40%,挂牌均价为7377元/平方米,环比上涨0.86%。

  在诚详地产总经理王永明看来,二手房业主见5月有所起色,所以在6月积极挂牌,但同时提价,但此时购买者不容易贷到款,就想等一等。

  14日,商报记者在采访中发现,业内对后市普遍持乐观态度。多位受访者表示,中央层面支持居民家庭首套自住购房信贷需求,预计三季度二手房市场稳中有升。

  钢运房产副总经理谭琥霖说,首先是6月19日,国务院常务会议指出,支持居民家庭首套自住购房信贷需求;其次是7月5日,国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,再次提到积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。“事实上,重庆的二手房买家以首套刚性需求为主,大方向上这是一个利好。这样的利好体现在成交量上,三季度或稳中有升。”

  大业兴副总经理蒋毅也持类似观点,“目前二手房交易市场整体看还是比较平稳,受新国五条的影响已经消除,在7、8月应该仍是一个比较平稳的态势,并逐步回升。”

  业内对后市持乐观态度

  新闻纵深

  购房者最关注渝北房源

  据某网监控中心的数据统计,今年上半年二手房住宅最受关注的区域是渝北、江北、南岸,搜索比例分别占20.98%、15.32%、14.08%。就面积而言,70~90平方米的二手房搜索百分比最高,为20.67%;50~70平方米的二手房搜索比例占18.20%,位居第二。

  对此,诚详地产总经理王永明表示,渝北、江北和南岸是传统的热点区域,拥有完善的配套设施、良好的商业文化氛围和众多的教育科研机构,为市民的生活、工作和学习都提供了便利的条件。

  “新房价格持续上升,二手房业主也跟着涨价。上半年重庆挂牌价格总体平稳,渝北区、南岸区、江北区等区域的二手房挂牌价格在2月就开始回升,持续到6月。”钢运房产副总经理谭琥霖说,从户型上来看,90平方米以下的刚需户型领涨。

  而国家统计局每月公布的70个大中城市房价也显示,上半年,重庆二手住宅环比一直呈现缓慢上扬的态势。细分来看,其中90平方米以下的户型价格涨幅最大,基本保持在每月0.3%~0.6%的增长速度。

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